武汉楼市：近期是个好时机！|环球聚看点

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，我和老公各有一套婚前房产，一套在常青花园，一套在关山融科天域，现在我在光谷上班，老公在汉口上班，首付有90万，想要购买一套面积大点儿的改善住房，以后也能够兼顾孩子上学，有什么保值能力比较强的楼盘可以推荐呢？

汉叔：你好，常青花园和融科天域都很不错，常青花园距主城区较远，学区不错，是第二梯队的学区房，价格在25000元左右，荣科天域地段较好，位于光谷东，这里规划较好，聚集较多资源，有许多高新技术产业，发展潜力巨大如果女方在光谷上班，首选在这里购置一套房产，购房时要选内环滨江等地段较好、人口流入较多的区域或者是学区房，次选汉口，这里产业一般，入口流入不多。个人比较建议在同一区域配置两套房子，可以把常青花园卖掉，在光谷关山大道选择一套学区房购买，第一梯队是有学区的新房，第二梯队是带学区的二手房，第三梯队是关山大道核心位置的楼盘。

提问：汉叔，你好，请问新南湖和老南湖都有哪些优缺点呢？

汉叔： 你好，老南湖也叫南湖花园，属于武昌区， 新南湖也叫洪山南湖，属于洪山区，虽然都是南湖，但是新老南湖房价还是有些差距。老南湖教育资源丰富，区域内房子大多比较老旧，城市界面一般，新南湖还在发展建设中，教育配套有待改善，区域内房子比较新，城市面貌新，看重教育质量选老南湖，新南湖的房价未来还有很大的升值空间。

提问：汉叔，你好，武汉本地人，夫妻二人一共有三套房子，现在准备把手中两套房龄较高的房子卖出，现在想在华师附近买套房子，让孩子上学方便，距离我俩上班地点也近一些，总预算在400万以内，请问有什么推荐购买的楼盘吗？

汉叔：你好，老房子空间有限，有学区也不一定稳妥，应该及早出手。置换新房如果是为了自住，建议地段不要降维，尽量往武昌核心区靠。不考虑学区房，想让双方上班方便，小孩也在附近上学的话，如果预算比较充裕，可以考虑中北路的新项目，另外徐东板块的两个各方面都很不错，不过离孩子上学较远，关山大道的项目也值得考虑。

提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，近期想要置换一套大面积新房自住，我比较看中江景，汉口的房子价格太高，有朋友买了汉阳的滨江金贸城，说它很不错，我去看了楼盘和周边的规划，觉得还可以，装修的档次挺高的，单价和物业费也不低，如果以持有10年的心态购买，他它是否有增值空间呢？而且我在爱家国际华城有一套房，目前不想出租，但是不知道是否值得我继续持有，请问可以给我一些好的建议吗？

汉叔： 你好，江景房比较稀缺，好的江景房能够看到城市全貌，需要距离适中，江面宽度适中，而且没有遮挡，才能全完全看到。武汉的江景比较一般，长江太宽，而建筑物太小，汉江太窄，视野不够开阔。汉阳的滨江金茂府能满足自住需求，可根据个人喜好决定是否买入，爱家可以继续持有，做截断抵押融资，然后入手低价潜力盘进行投资。

提问：汉叔，你好，改善买房，为什么后湖改善比南湖难？

汉叔：你好，后湖板块经过多年的发展，板块也相当成熟，它一直是普通人买房子的主要考虑对象，但现在的问题就出在这个成熟上，因过于成熟，小区太多，且房龄大多数老，又没得很好的学区价值托底，房源挂牌量也高，人太密，房太多，后湖改善无非就是把老一点小一点的换成新一点大一点，马路这边换成马路那边，或者东头换西头，西头换东头，还是一样，熟悉的配方，熟悉的味道，缺乏改善的新鲜感。南湖板块的成型跟现状在各个方面跟后湖都非常相似，现在南湖也卷，只是相对后湖没得那么卷，其学区价值可以撑到这个板块起到一定的辐射作用。其二南湖地理位置不像后湖，如在南湖内改善选不好，那也可选可退，可攻可守。预算足，北上武昌核心，预算一般东进关山和光谷，预算不够还可以南下北沙洲，实在不行还可以过江到汉阳，基本都在辐射范围内，生活场景跟那个交通出行它两者都能兼得。可选的位置整体看也都还行，后湖只能板块内改善，或者预算足进汉口核心。

以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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